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Beschreibung

Objekt: Eigentumswohnung zu verkaufen, KLAGENFURT Villacherstraße 191/ Ecke Wilfriedgasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee KG. Waidmanndorf Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Waidmannsdorf, in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und der Universität Klagenfurt, in einer kleine Wohnanlage mit sechs Wohnungseigentümern und der Adresse Villacherstraße 191 / Ecke Wilfriedgasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nördlich des Wohnhauses befindet sich der Lendkanal mit dem Radweg in der Tarviserstraße, über welchem man bis zum Wörthersee sowie in das Stadtzentrum gelangt. Zum WÖRTHERSEE- Strandbad und Bad Loretto - sowie zur UNIVERSITÄT sind es ca. 1km. Wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt befindet sich der Lebensmittelmarkt „SPAR und HOFER“. Die städtische Verkehrsanbindung ist ebenfalls fußläufig vom Haus aus erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat ein Ausmaß von ca. 111,59 m2 zuzüglich Balkon im Ausmaß von 18,90 m2, insgesamt also 130,49 m2. Das Kellerabteil befindet sich zu ebener Erde von wo man auch in den Garten gelangt. Dieser Garten ist im Eigentum der insgesamt sechs Wohnungseigentümer und kann sohin als Allgemeinfläche beliebig genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 1. und 2. Obergeschoß je zwei Eigentumswohnungen. Vor dem Wohnhaus befindet sich die im Eigentum befindliche sehr große KFZ-GARAGE welche für zwei PKW`S sowie mehrere zweispurige Fahrzeuge Platz bietet. Zusätzlich können vor den beiden Garageneinfahrten PKW`S abgestellt werden. Eine Garage ist derzeit bis auf Widerruf (kann sofort erfolgen) vermietet. Die Wohnung selbst verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder / Büro etc., eine Wohnküche mit fabrikneuer DAN-Küche samt allen Markengeräten, sowie ein Badezimmer mit WC und BD. Im Badezimmer ist eine neuwertige Miele Waschmaschine vorhanden. Das Wohn- und Schlafzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet und hat man den herrlichen Blick zu den Karawanken und Pyramidenkogel bis hin zur Gerlitzen. Sonne von morgens bis abends bei absoluter Ruhe. Von den nördlich gelegenen Räumen hat man den schönen Blick auf den Lendkanal sowie das Kreuzbergl. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und kann daher von einer nahezu neuwertigen Wohnung gesprochen werden. Die gesamten elektrischen Leitungen wurden erneuert und befinden sich in allen Räumen Anschlüsse für FS. Die Fenster sind ebenfalls erneuert worden und bieten besten Schallschutz nach Norden. Die nach Süden ausgerichteten Räume sind sehr ruhig gelegen. Weiße Innentüren mit Holzzargen, hochwertiger neuer Vinylboden im Eichendesign verleihen der Wohnung ein tolles Wohngefühl. Die Wohnung wird über die hauseigene Öl-Zentralanlage beheizt. Rücklagenstand ca. € 23.000,00. Für den Fall eines neuen Fassadenanstriches ist die Mehrheit der Miteigentümer erforderlich. Diesbezüglich gibt es bereits Vorgespräche. Energieausweis: HWB:111,7 Betriebskosten inklusive Heizung: € 385,13 p.M. 2.OG (kein Lift ) bestehend aus großem Salon (Süd) ca.40 m² Schlafzimmer 1 (Nord) ca.17 m² Schlafzimmer 2 (Nord) ca.13 m² Schlafzimmer 3 (Nord) ca.12 m² Küche eingerichtet (Nord) ca.9 m² Bad/WC neu (Dusche, Bidet ) ca.7 m² Vorraum ca.10 m² Gesamtfläche ca.108 m² Balkon über die gesamte Südfront (herrliche Aussicht) ca.13 m² Kellerabteil 2 Garagen ca.36 m² Südgarten für die allgemeine Benützung ( 5 Parteien ) Baujahr :1960 Energieausweis:111 KWH/m²/a vom 16,5, 2012 Ölzentralheizung Laufende Kosten für den gesamten Wohnungseigentumsanteil: Betriebskosten Akonto: 200,- Inkl. MwSt. Heizkosten Akonto 150,- Inkl. MwSt. Beitrag für Reparatur-Rücklage 35,- ohne MwSt. Gesamt: 385,- Inkl. Küche mit Markengeräten neu, Bad neuwertig. Mit dem umfangreichen Zubehör und der schönen freien Lage in See - und Universitätsnähe wird eine hochwertige Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Preis angeboten. Kaufpreis € 225.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr des Kaufpreises, Kosten für Vertragserrichtung und ev. Finanzierung Provision 3% + 20 % USt.

Preis: Siehe PDF
Gelistet seit: July 18, 2019
Anhang:
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